房企那么多,为何碧桂园被骂得最惨拿地4个

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今年的楼市颇为热闹，一边是多地出现的“万人抢房”，一边是业主“揭竿而起”的维权潮。但两拨人都把矛头指向了开发商，没有摇到号的人痛斥他们“造假”“有黑幕”“大忽悠”，为错失购房资格愤愤不平；获得买房的幸运者似乎也不高兴，因为他们花费数百万、透支几十年收入买到的新房，可能是一个墙面破裂，漏风漏雨的破房子。

在中国，房企的口碑一直不太好，被骂是常态，今年尤甚。

但在所有知名房企中，碧桂园可能是骂的人最多的，而且骂的也是最赤裸的。

“碧桂园又出事了”

“碧桂园又出事了！”这是今年很多人对碧桂园最直观的感受。隔三差五，大家就会收到碧桂园工地出事的负面消息推送。

据央视新闻客户端消息，6月24日傍晚16：50分左右，上海奉贤区海湾镇发生一起安全生产事故，碧桂园在建小区工地发生模架坍塌事故，致1人死亡9人受伤。

经济观察报披露，发生坍塌的是一栋在建的售楼处楼房的6层层面，当时，工人在6层做混凝土浇筑过程中，层面模架约平米的范围突然发生坍塌。

据参与施工的人员表述，“那个支撑楼板的钢管全部压弯了，5楼是空的，所以钢管是从4楼撑到6楼，主要是太高了，有8米多高，钢管是软的，劲道大了就弯掉了。有可能是支撑打少了，比如说一个钢管支撑斤，你让它支撑斤的劲它能支撑得了吗”。

继上海之后，7月12日上午七点多，杭州萧山所前镇“碧桂园前宸府”在建工地发生基坑坍塌，附近路面也出现坍塌，还有水管爆裂，面积约平方米。

幸运的是，没有工人在下面。但前宸府旁边的那栋居民楼则不幸被殃及。基坑的裂痕延伸到了它的地基上，让这个三层下楼成了危房。十几户人家被疏散到宾馆里。自媒体“包邮区”撰文感叹“给你一个五星级的代价”，文中引用一位专门帮开发商擦屁股的工程抢险人员老赵的评价，“跑了这么多工地，没见过出这种事情的。”

连专业人士都发出如此感叹，碧桂园的工地质量到底有多不堪？

频繁出事背后，碧桂园这家专注建造别墅及高品质生态居所的知名房企，究竟做出了什么？

“大于7个月开盘撤职”

近几年，碧桂园进入狂飙时代：年销售规模突破0亿，年突破亿，坐稳房企老大宝座，年将达到亿。

然而，碧桂园狂飙突进的背后是对“高周转”的苛刻要求。

高周转和三四线城市棚改，是碧桂园登上房企老大的制胜法宝，如今都出问题了！

而就在上海事故发生前几个月，有媒体曾经报道了碧桂园“高周转”下质量隐患的问题。

拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正，碧桂园的速度已领跑行业，但这还不够。碧桂园董事局主席杨国强要求再提速，将从土地摘牌到开盘平均5.2个月的速度提升到5个月以内，部分项目甚至要在3个月以内。

4月12日，据新京报消息，有碧桂园内部员工爆料称，碧桂园连发三个内部文件，要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。“设计当天内出图（通宵）”“项目摘牌20天后开工罚款”“3个月开盘有奖”“大于7个月开盘撤职……”

碧桂园亿债务压身，资产负债率接近90%，高额负债下这家房企去杆杠压力倍增。快也是不得已的选择。高速之下，频繁的事故，建筑质量的下降等问题，就成为了代价。

多年以前，一直以农民自居的62岁的碧桂园掌门人杨国强，会庆幸他在三四线城市的战略布局中早早埋下了一个梗。这个梗，缔造了碧桂园中国TOP1房企亿销售额的神话。

而现在时局已经变了，因为国开行收紧棚改审批，重仓三四线城市碧桂园，可能面临着败退三四线城市的困境。

“你凭什么说我们杨主席！”

这是一家怎样的企业？

去年6月，碧桂园深圳区域一位营销总经理级别的高管因病入院，在深圳昏迷约两周后，被转至广州继续接受治疗。据称，这位高管长期工作在营销一线，经常向身边亲友提到“工作压力大、很累”，且一直被派驻海南、广州及深圳等地操盘，极少回家。

一位碧桂园投资部副总裁曾透露，自己在年瘦了15斤。

“我压力大，不过习惯就好。你只要跟公司走，与外面比就是跑的速度，我们比同行工作节奏快，到碧桂园每个人都是工作狂。”

高周转，快节奏，几乎把员工压得喘不过起来，但他们对外则空前团结。

这种割裂感，自媒体“阿尔法工场”披露过一段趣事——

有一年逻辑思维跨年演讲的时候，王石作为嘉宾参与活动，换来的是山呼海啸般的掌声。

在一个科技类的舞台上获得这样的待遇，对于一个开发商老板来说，实属不易，作者为此在文中感叹，“我很难想象如果是碧桂园或者恒大的老板登台演讲会是怎么样的场景。”

这句非常轻描淡话，引来了碧桂园员工的一片质疑。

“你凭什么说我们杨主席！”

“杨国强资助过多少学校帮助过多少儿童你们知道么？”

“碧桂园造中国最实惠的房子，应该得到所有人的尊重。”

……

口碑好的绿城也沦陷了？

其实，沦陷的不只是碧桂园。以品质好、服务好、口碑好闻名的绿城，也在逐步走向坍塌，一点点断送自己积攒多年的美誉。

据蓝鲸财经报道，在传统房地产业务提速缓慢进程中，绿城代建业务产生的高额净利润，成为中交集团较为看好的板块。年开始，中交集团便开始对绿城代建业务进行大举整合，当年6月，绿城中国宣布，以9.49亿元收购宋卫平以及其他股东手中的蓝城代建资产全部股份，同时，又对旗下代建业务资产绿城鼎益、绿城时代等公司进行了多笔股权收购，最终成立了绿城管理服务集团，用以发展绿城代建业务。

公告显示，今年1-5月，包括代建业务在内，绿城前5月累计取得合同销售金额约亿元，代建项目所取得的销售金额为亿元，占总销售金额的40.2%。

其代建业务的价值由此可见一斑。

业内人士指出，代建的房屋通常冠之以代建企业的名字，如果房屋出现质量问题，业主们首先投诉的往往是代建商。

那么，代建业务存在的问题会否对绿城品牌口碑带来负面影响？

答案是肯定的。

据媒体披露，近两年，绿城在济南、青岛、章丘、六安等地的多个楼盘，都因为代建问题引发了业主一系列的维权。

绿城的烦恼不断。

近日，有媒体报道称，绿城中国要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略。同时，加大应收款项回款力度，“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策影响的项目，要争取把原计划年供货的房源提前至年开盘销售，严格控制付款。

而这背后，是绿城不断攀升的高负债。

截至年一季度末，绿城的货币资金为亿元，而其负债为.66亿元。

依赖代建赚钱，负债攀升的绿城，会成为下一个骂得最凶的碧桂园吗？